Perincian pembangunan semula "Khrushchev"

"Khrushchev" dipanggil pangsapuri pelbagai panel dan rumah bata, yang mula membina semasa pemerintahan N. S. Khrushchev. Pembinaan meliputi tempoh dari 50-an hingga 80-an abad yang lalu. Maka diandaikan bahawa ini akan menjadi perumahan sementara bagi warganegara yang berpindah dari kawasan pedalaman ke bandar besar.

Di banyak bandar di negara kita masih ada rumah seperti pangsapuri kecil. Kelemahan utama perumahan tersebut adalah kawasan kecil. Apabila tidak ada peluang untuk menukar perumahan untuk yang lebih moden, penduduk "Khrushchev", menggunakan pembangunan semula dan pembaikan, cuba visualkan ruang. Semua nuansa perubahan sedemikian akan dibincangkan dalam artikel ini.

Ciri khas

Khrushchev berbeza dari perumahan lain yang bersaiz kecil. Susun atur pangsapuri tersebut berbeza, tetapi ada butiran biasa:

  • ketinggian siling kira-kira 2.5 m, kadang-kadang 2.7 m;
  • kawasan dapur kecil;
  • koridor sempit;
  • kehadiran almari pakaian dan mezanin yang kecil;
  • bilik laluan;
  • penebat miskin (di rumah pasang siap lebih buruk daripada bata).

Dalam apartmen yang dijadualkan semula mereka cuba mengambil kira dan meminimumkan semua kelemahan ini. Inilah idea-idea asas untuk menjadikan Khrushchev biasa biasa dalam perumahan yang indah, luas dan berfungsi:

  • Menggabungkan bilik mandi dan tandas akan membantu mengembangkan ruang secara visual dan berjaya menampung barang-barang yang diperlukan (mesin basuh, aksesori isi rumah).
  • Menjalankan pintu untuk melepaskan diri dari bilik yang boleh dilalui.
  • Perobohan dinding tirai dan pendirian struktur zon ringan yang ringan akan menjadikan ruang yang lebih kecil lebih besar.
  • Menggabungkan balkoni dengan bilik kadang-kadang sangat sesuai.

Peraturan pengezonan

Pereka dalaman sering menggunakan teknik seperti zon. Inti ini terletak pada hakikat bahawa dalam satu ruang umum untuk memisahkan satu kawasan fungsian dari yang lain menggunakan pelbagai teknik: aksen cahaya dan warna, keping perabot atau hiasan (lantai, dinding, siling). Kes yang paling biasa di mana zon perlu:

  • Dapur digabungkan dengan ruang tamu. Kawasan rehat dari zon memasak dipisahkan oleh bar, yang boleh berfungsi sebagai meja makan. Atau gunakan bahan yang berlainan atau warna lantai dan dinding yang berlainan.
  • Di sudut pangsapuri terdapat sebuah bilik dengan dua tingkap. Bilik sebegini boleh berjaya dibahagikan kepada dua, menggunakan partition drywall, skrin atau rak.
  • Dua bilik bersebelahan digabungkan (bilik-bilik, bilik simpanan, balkoni bilik). Tidak kira betapa tidak masuk akalnya, tetapi apabila menggabungkan dua bilik bersebelahan di Khrushchev, fungsi mereka dikehendaki dipelihara. Dalam kes sedemikian, podium sering digunakan.

Sebelum memilih gambaran yang indah dengan tata letak baru, lebih baik membaca dan mendengar ulasan di pelbagai forum pembinaan: kadang-kadang perubahan boleh menjadi sukar untuk dicapai, dan usia yang banyak rumah Khrushchev boleh mengenakan kos tambahan untuk pembaikan. Pilihan pereka juga paling baik dilakukan berdasarkan reputasi.

Perlu dinyatakan bahawa tidak semua perubahan dalam ruang pangsapuri anda dibenarkan di bangunan pangsapuri:

  • ia adalah dilarang untuk meningkatkan kawasan dapur atau bilik mandi kerana kediaman meter persegi dengan lebih daripada 25%;
  • anda tidak boleh menggabungkan dapur dengan bilik lain dengan bantuan lengkungan jika kompor gas (tetapi tindakan tersebut tidak dilarang dalam hal dapur elektrik);
  • Intervensi dalam struktur sokongan (dinding, sekatan), serta penyingkirannya tidak dibenarkan;
  • sebarang perubahan dalam skim komunikasi kejuruteraan umum adalah dilarang;
  • anda tidak boleh memindahkan dapur ke ruang tamu;
  • ia tidak boleh diterima untuk melengkapkan bilik mandi di kawasan di mana jiran mempunyai ruang tamu di bawah; pengecualian adalah pangsapuri dupleks di mana ruang tamu anda berada di bawah bilik mandi;
  • Dilarang untuk memindahkan bateri pemanasan pusat ke balkoni dan loggias, walaupun mereka dililap dan dilindungi;
  • Penggunaan ruang loteng sebagai kediaman dikecualikan.

Sebagai tambahan kepada perkara-perkara di atas, perlu diingat bahawa apa-apa pembangunan semula tidak boleh memburukkan lagi keadaan hidup yang terdahulu.

Bagaimana dan di mana untuk bersetuju

Sebelum mengkaji prosedur untuk mengesahkan pembangunan semula, adalah wajar menentukan perubahan di rumah anda perlu didaftarkan dan perubahan mana yang tidak.

Pengubahsuaian, penggantian tingkap lama dan pintu dengan yang baru, menambah podium dan almari terbina dalam tidak perlu didaftarkan dalam perkhidmatan khas.

Dan di sini semua tindakan yang selepas pembaikan memerlukan perubahan dalam konfigurasi ruang (peningkatan dan / atau pengurangan ruang rakaman nombor dan persegi, penyusunan bilik tambahan, pemindahan pintu dan sekatan), serta perubahan dalam komunikasi kejuruteraan (pendawaian elektrik, talian paip, pengudaraan, penciptaan baru atau perubahan dalam kemudahan kebersihan sedia ada) mesti direkodkan dalam pasport teknikal bilik.

Sikap berhati-hati terhadap perundangan perumahan akan melegakan anda daripada penalti, kesukaran dalam menjual harta ini, situasi kecemasan.

Sebelum pembaikan bermula, anda perlu berunding dengan pakar-pakar dari perusahaan berikut, menyediakan pada masa yang sama draf perubahan:

  • Pemeriksaan perumahan;
  • Jabatan pembinaan modal bandar;
  • peguam yang mengkhusus dalam isu-isu harta tanah (wakil seperti, sebagai peraturan, dalam agensi hartanah);
  • syarikat pembinaan dan pembaikan, syarikat reka bentuk.

Pada perundingan ini, tiada permit dikeluarkan, anda hanya boleh menjawab soalan sama ada perubahan ini boleh dibuat. Jika selepas itu anda telah diluluskan pembangunan semula, maka algoritma untuk tindakan lanjut akan lebih kurang seperti berikut. Langkah pertama ialah mendapatkan perintah dari Inspektorat Perumahan Negeri (GZHI) untuk hak melaksanakan kerja pembaikan, ini akan memerlukan dokumen berikut:

  • Dokumen tajuk untuk sebuah apartmen (perjanjian jual beli, perjanjian penswastaan, hak untuk warisan), hanya salinan asal atau salinan yang diiktiraf diiktiraf.
  • Pasport teknikal apartmen di mana pembaikan itu dirancang. Sekiranya tiada pasport teknikal harus menghubungi Biro inventori teknikal bandar anda (BTI). Dalam kes ini, kos perkhidmatan akan bergantung kepada pengeluaran segera, skop kerja untuk peperiksaan. Harga minimum untuk perkhidmatan sedemikian ialah 900 rubel.
  • Pernyataan yang menunjukkan pembangunan semula sampel yang ditetapkan. Borang ini boleh diterima dan diisi secara langsung semasa mengemukakan dokumen.
  • Menyetujui pembangunan semula semua orang berdaftar yang tinggal di sebuah apartmen.
  • Secara langsung projek itu sendiri apartmen pembangunan semula.Lebih baik jika ia disediakan oleh organisasi projek yang mempunyai sijil SRO. Kos perkhidmatan sedemikian bervariasi dan boleh antara 15,000 hingga 30,000 Rubles. Pelan premis baru boleh disediakan dengan sendirinya, jika terdapat perubahan kecil yang tidak mempengaruhi struktur sokongan dan komunikasi kejuruteraan (contohnya, pembinaan partisi).
  • Dokumen identiti.

Senarai di atas adalah yang paling lengkap untuk menyediakan seluruh wilayah Persekutuan Rusia. Di atas senarai dokumen ini, wakil pemeriksa dan badan yang memberi kuasa tidak berhak untuk menuntut. Anda boleh mengeluarkan dokumen terus melalui GZHI atau MFC di bandar anda. Pilihan kedua lebih mudah, kerana terdapat fungsi rakaman.

Walaupun perubahan yang akan datang di apartmen tidak penting dan tidak memerlukan keizinan khas untuk pengesahan, maka perlu membuat perubahan dalam pasport teknikal harta itu.

Di rumah-rumah pembaikan bangunan lama mungkin sukar kerana hakikat bahawa bangunan itu milik warisan sejarah kota. Dalam kes sedemikian, anda perlu mendapatkan permit lain di jabatan untuk perlindungan monumen.Semua dokumen yang dikemukakan (nama dan nombor) mesti direkodkan dalam resit, yang akan diberikan apabila anda menghubungi MFC. Tempoh pertimbangan permohonan itu 30 hari dari tarikh penyerahan dokumen.

Sebagai hasil pertimbangan permohonan itu, dokumen akan dikeluarkan sama ada atas kebenaran atau larangan pembangunan semula. Dalam kes pertama, anda boleh meneruskan pembaikan dengan selamat. Dalam kes kedua, semak semula dokumen itu dengan teliti Terdapat tiga sebab rasmi untuk penolakan:

  • Draf telah disusun dengan ralat dan / atau mengandungi perubahan tidak dapat diterima ke premis.
  • Satu set dokumen yang tidak lengkap disediakan, atau kesahihan mereka dalam keraguan.
  • Permohonan dengan dokumen-dokumen yang disertakan dikemukakan untuk pertimbangan kepada pihak berkuasa yang tidak menangani isu-isu ini. Anda boleh mengelakkan ralat ini jika anda menghubungi MFC: mereka sendiri menyerahkan dokumen kepada pihak berkuasa yang betul.

Jika ada kepastian bahawa keengganan itu dikeluarkan secara tidak munasabah, anda boleh mencabarnya di mahkamah.

Langkah kedua ialah membaiki bilik itu sendiri, menghormati peraturan dan peraturan undang-undangdan selaras dengan projek yang disediakan. Mana-mana penyelewengan dari pelan itu boleh mengakibatkan gangguan keseluruhan prosedur untuk mengesahkan pembangunan semula, peningkatan masa dan kos pembaikan.

Selepas selesai pembangunan semula, anda perlu mendapatkan Akta pada penyusunan semula yang lengkap. Dokumen ini juga boleh didapati melalui MFC atau terus dari Pemeriksaan Perumahan. Untuk pendaftarannya anda perlu:

  • tandatangani perbuatan itu dalam syarikat pembaikan (ia mesti mempunyai SRO) jika pembaikan dilakukan oleh pihak ketiga; kita memerlukan tanda jabatan rekabentuk dan pembinaan;
  • menyediakan kerja-kerja tersembunyi yang ditandatangani jika komunikasi kejuruteraan tersembunyi sebagai hasil pembaikan; dalam perbuatan mestilah markah pembina dan pereka.

Setelah menerima semua tandatangan dan tanda yang diperlukan, perbuatan itu dikemukakan kepada badan yang diberi kuasa. Inspektor Pemeriksaan Perumahan akan memeriksa premis untuk pematuhan dengan perancangan semula. Dalam ketiadaan komen, tuan tanah menerima perbuatan yang diluluskan dengan tanda Pemeriksaan Perumahan.

Selepas selesai semua pembaikan dan permit, keputusan pembangunan semula mesti dibuat dalam pasport teknikal. Ini akan berurusan dengan BTI. Apabila memohon pasport baru, jangan lupa untuk memberikan surat ikatan kepada ruang hidup.

Juruteknik akan tiba di kemudahan itu dan membuat semua ukuran yang diperlukan. Selepas 25 hari, anda boleh mendapatkan pasport teknikal yang baru. Kos perkhidmatan akan sekali lagi bergantung kepada kawasan bilik, keperluan perkhidmatan segera, di rantau anda. Rata-rata, kos ini ialah 2000-4000 rubel.

Seterusnya, anda perlu membuat perubahan kepada pasport kadaster objek tersebut. Anda perlu menghubungi sama ada MFC di bandar anda atau Jabatan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan. Sediakan dokumen berikut:

  • pelan teknikal pangsapuri; ia akan dikeluarkan kepada anda dalam BTI (lebih baik untuk memerintahkan kedua-dua kertas dan media elektronik);
  • pasport teknikal baru;
  • permohonan untuk perubahan dalam pelan kadaster;
  • dokumen identiti;
  • membayar yuran sebanyak 200 Rubles untuk pasport kertas dan 150 Rubles untuk dokumen elektronik.

Peringkat akhir: meminda akta hakmilik. Hantar pakej dokumen yang diperlukan kepada Rosreestr (sijil pendaftaran baru dan pelan kadaster, dokumen identiti, sijil sedia ada untuk apartmen, penerimaan pembayaran duti negeri), dan selepas 25 hari menerima Sijil Pemilikan baru.

Prosedur untuk membuat pembangunan semula menyusahkan dan mahal, tetapi perlu. Jika tidak mungkin untuk melakukan ini sendiri, anda boleh mempercayai pekerja firma pembinaan atau undang-undang, mereka akan mengeluarkan semua dokumen yang diperlukan untuk bayaran.

Pembangunan semula

Kami kini beralih kepada bahagian yang paling menyenangkan seperti tugas yang sukar sebagai pembangunan semula, dan pertimbangkan bagaimana untuk memperbaiki "Khrushchev" dengan membina semula ruang.

Satu bilik

Kawasan purata Khrushchev-odnushki 28-32 persegi. m, dengan dapur yang sangat kecil di kawasan 6-7 persegi. m, ruang kediaman diperuntukkan 15-19 meter persegi. Terdapat kedua-duanya dengan dan tanpa balkoni. Dalam apartmen 1 bilik adalah sukar untuk meningkatkan ruang. Tetapi juga pada 30 meter persegi M. m boleh dilengkapi dengan kawasan yang selesa dan berfungsi untuk dua atau tiga orang. Selalunya di pangsapuri tersebut:

  • Bersatu bilik mandi, jika ia berasingan. Ruang meningkat membolehkan anda memasukkan peralatan yang diperlukan (mesin basuh, pengering). Kadang-kadang menggantikan pancuran bilik mandi biasa, membersihkan wastafel.
  • Bawa pintu dapur / bilik. Dapur dan bilik gabungan digabungkan dengan memisahkan mereka dengan partition, yang berfungsi sebagai kaunter meja atau bar. Dalam sesetengah kes, ia adalah mudah untuk membuat bahagian bawah permukaan dapur bekerja.Pangsapuri di mana satu bilik digabungkan dengan dapur dipanggil studio.
  • Balai juga boleh berfungsi sebagai ruang berfungsi, tetapi lebih baik untuk bersinar dan hangat (ingat bahawa adalah mustahil untuk memindahkan radiator pemanasan pusat, tetapi meletakkan lantai dipanaskan dibenarkan). Anda boleh membuat dinding pekak, membina kabinet dan mendapatkan ruang yang selesa untuk menyimpan barang-barang. Dan anda boleh memasang meja dan dapatkan kajian. Atau letakkan kawasan rekreasi.

Dua bilik

Dalam apartmen dua bilik, jumlah kawasan adalah antara 40-46 meter persegi. m, hidup 26-30 meter persegi. m, dan kawasan dapur, sebagai peraturan, tidak lebih daripada 6-7 meter persegi. m Dalam hal ini, skop untuk fantasi sedikit lagi. Alasan yang paling umum untuk pembangunan semula dalam hal ini:

  • Kawasan dapur kecil "Khrushchev", sebagai peraturan, membawa kepada penyatuan dengan bilik bersebelahan. Hasilnya adalah ruang tamu dengan ruang makan.
  • Sering kali, pembangunan semula dalam "apartmen dua bilik" telah diplotkan untuk menjadikan 2 bilik itu berasingan.

Bagi pangsapuri di mana kedua-dua bilik mempunyai tingkap ke satu sisi, mereka sering menggunakan skim seperti itu: mereka membawa pintu di seberang pintu masuk dari lorong, dan membuat laluan ke bilik kedua melalui bilik stor, dan melalui bilik yang dipisahkan oleh partition plasterboard, rak atau almari pakaian tuli.

Jika susun atur dalam gaya "trem", bahawa bilik-bilik dengan tingkap pada sisi yang berbeza, adalah mudah untuk membina sebuah partition di ruang masuk supaya kawasan lorong meningkat. Akibatnya, kawasan bilik itu sendiri sedikit berkurang, tetapi di koridor terbentuk adalah praktikal untuk mengatur rak dan rak untuk menyimpan barang dan buku, dan tidak membebani ruang tamu dengan perabot besar.

  • Bilik mandi juga berada di bawah pembaikan: ia mudah bagi seseorang untuk bersambung, dan untuk orang lain, lebih mudah untuk mempunyai dua bilik berasingan.

Tiga bilik

Kawasan "treshki" di rumah-rumah bangunan Khrushchev mencapai kira-kira 60 meter persegi. Oleh itu, masalah dan ciri masih sama, oleh itu pembangunan semula biasanya bertujuan untuk:

  • meningkatkan kawasan dapur;
  • meningkatkan bilik mandi;
  • berlepas dari bilik lulus;
  • Penciptaan 3 bilik kecil 2 besar.

Empat bilik

Pemilik yang gembira dengan pangsapuri empat bilik sudah ada di pelupusan mereka 62-72 meter persegi. m Pembangunan semula ditujukan, sebagai peraturan, meningkatkan dapur dan mencipta bilik yang selesa.

Pilihan dalaman yang indah

Memilih reka bentuk untuk pangsapuri kecil di rumah Khrushchev, anda harus memberi keutamaan kepada warna cahaya (putih, kelabu, pasir, krim,krim), cermin dan permukaan kaca, dan gaya pedalaman untuk memilih yang tenang, tanpa butiran yang tidak perlu, sebagai contoh, klasik, negara, berteknologi tinggi.

Susun atur pangsapuri dua bilik dengan treler yang meluas adalah yang paling berjaya, dan mereka mempunyai masalah paling sedikit dengan reka bentuk. Walaupun tanpa pembangunan semula, anda boleh secara fungsional mengatur perabot di bilik masuk dan bilik akan berubah dengan nyata.

Semua perincian perplanirovka "Khrushchev", lihat video berikut.

Komen
Pengarang Komen

Dapur

Almari pakaian

Ruang tamu