Peringkat pembangunan semula dan bagaimana untuk mengesahkannya

 Peringkat pembangunan semula dan bagaimana untuk mengesahkannya

Selalunya, pemilik meter persegi bandar, yang mahu mengubah suai ruang hidup mereka, mengambil jalan keluar untuk pembangunan semula. Dalam hal ini, premis ini telah berkembang dengan pesat, tetapi terdapat risiko bangunan runtuh, dan untuk mengelakkan ini, permit rasmi diperlukan. Kami akan cuba memahami isu ini.

Apa yang dibenarkan dan apa yang dilarang?

Apabila melakukan pembaikan besar di bangunan pangsapuri, anda perlu dibimbing oleh Kod Perumahan, ia mempunyai bahagian khas yang ditujukan untuk masalah ini. Menurut Kod Perumahan, perobohan struktur sokongan, termasuk pemusnahan separa, adalah dilarang sama sekali.Tidak mustahil untuk menipis dinding galas, ia boleh menjejaskan struktur keseluruhan bangunan apartmen. Dengan cara ini, sebelum anda mula membuat pembaikan, anda perlu berhati-hati memeriksa lembaran data untuk sebuah apartmen. Sebagai peraturan, dinding galas ditunjukkan dengan garis tebal atau teduhan khas.

Ia tidak dibenarkan untuk menimbang struktur galas tanpa kebenaran badan kawal selia.

Terdapat juga pengharaman penggunaan komunikasi rumah umum demi kepentingan mereka sendiri. Sebagai contoh, menyambungkan lantai dipanaskan kepada pemanasan pusat atau sistem pemanas ke loggia. Tindakan sedemikian boleh mengakibatkan peningkatan beban sistem pusat, sehubungan dengan ini, air dalam keran mungkin hilang untuk beberapa penyewa.

Gangguan dengan sistem pengudaraan dilarang sama sekali.Ini juga terpakai kepada paip di mana air beredar. Gangguan sistem bekalan gas tidak dibenarkan. Tetapi perlu diingat bahawa anda boleh sebahagiannya membongkar dinding dapur, tetapi hanya jika anda menggunakan dapur elektrik, bukan dapur gas. Ia juga dibenarkan untuk memasang apertur tambahan bagi kedua-dua jenis tetingkap dan jenis pintu.

Perundangan ini tidak membenarkan peningkatan kawasan premis bukan kediaman, seperti ruang simpanan atau koridor, dengan perbelanjaan premis kediaman. Hakikatnya ialah Kod Perumahan dengan jelas menetapkan rakaman setiap orang - 8 meter persegi. m, yang tidak dapat dikurangkan. By the way, dan pemanasan dengan pencahayaan dalam undang-undang ini terpakai terus ke premis kediaman. Tidak dapat diterima bahawa bilik-bilik dibiarkan tanpa cahaya atau pemanasan.

Jangan pasang sistem pembetung di atas kuarters jiran di bawah. Oleh itu, mandi, tenggelam dan pancuran tidak boleh mengubah lokasi mereka. Pada masa yang sama membenarkan pengembangan bilik mandi dengan perbelanjaan bilik dan koridor penyimpanan.

Penggabungan pangsapuri yang terletak di lantai yang berbeza dengan perobohan atau pembongkaran sebahagian lantai dilarang. Penduduk di tingkat pertama tidak dibenarkan untuk melengkapkan ruang bawah tanah di bawah balkoni dan menambah bilik tambahan. Tidak dapat diterima untuk membina dinding partisi bahan pepejal di dalam bilik. Dilarang untuk membongkar kabinet teknikal, bahkan tidak dibenarkan untuk melekat pada kabinet teknikal dengan kertas dinding, kerana ini akan menutup akses kepada paip dan meter.

Tidak perlu menyelaras penyusunan semula - pemasangan lantai, siling, penampal atau dinding lukisan, penggantian pintu dalaman dan luaran. Pembongkaran perabot terbina dalam dibenarkan, dengan syarat tiada bilik baru dibentuk di apartmen selepas itu.

Pemasangan antena satelit, kelambu dan penghawa dingin dibenarkan, tetapi anda perlu ingat bahawa sesetengah sekatan mungkin dikenakan di peringkat perbandaran.

Dalam kebanyakan kes, tiada kebenaran diperlukan untuk kaca balkoni, pembongkaran pintu, pemasangan partition cahaya yang tidak menjejaskan lantai.

Apabila menjalankan kerja-kerja berikut, adalah perlu untuk memasukkan tanda sepadan dalam pasport teknikal:

  • Paip penggantian.
  • Pengaturan bilik mandi dan dapur.
  • Memasang semula pelbagai peranti, termasuk jenis gas dan paip.
  • Menggantikan atau meletakkan bekalan kuasa.

Tindakan apa yang memerlukan koordinasi?

Pembangunan semula adalah pemasangan kabin mandi bukan mandi, kerana kerja ini melibatkan pemindahan paip, tenggelam, serta pertambahan saliran air. Campur tangan yang tidak dibenarkan dalam sistem rumah umum dijalankan hanya selepas kebenaran.

Sekiranya sistem gas dipasang di rumah panel, penggantian dapur dengan elektrik memerlukan koordinasi.

Selain itu, perlu menimbang terlebih dahulu semua kebaikan dan keburukan pengganti sedemikian, sama ada ia akan menguntungkan, sama ada ia akan mungkin untuk menyelamatkan.

Pangsapuri di mana terdapat balkoni atau loggias secara teori dapat diperluas dengan membongkar blok balkoni dan sebahagian dinding. Tetapi untuk ini anda perlu memanggil pakar yang mesti menilai keadaan dan memutuskan sama ada campur tangan dan pengembangan itu akan membawa kepada akibat di mana jiran akan menerima kurang haba. Sekiranya ketakutan telah disahkan, maka penolakan akan berlaku.

Apabila merancang semula "stalinka" atau "brezhnevka", adalah mungkin untuk menggabungkan koridor panjang dengan salah satu bilik, untuk menyatukan dapur dan ruang tamu atau dapur dan koridor - terdapat banyak pilihan, tetapi ini memerlukan kebenaran. Kami akan bercakap mengenai pilihan penggabungan dalam bahagian berikut.

Ciri khas

Secara ringkas, pembangunan semula adalah perubahan dalam perancangan yang memerlukan kebenaran. Untuk mengetahui pihak berkuasa tertentu yang meluluskan prosedur ini, perlu menghubungi pentadbiran daerah dengan permintaan yang sesuai.

Selepas menjelaskan semua soalan yang anda perlukan untuk menyediakan dokumen:

  • Salinan surat akuan asal atau notari.
  • Sijil pendaftaran untuk pangsapuri.
  • Susun atur lantai.
  • Petunjuk.
  • Permohonan lengkap yang menyatakan kerja yang dirancang.
  • Pelan projek

Dengan cara ini, mungkin terdapat kesulitan dengan pembangunan semula bangunan-bangunan lama, kerana sesetengah rumah adalah nilai budaya atau sejarah. Dalam kes ini, anda memerlukan kepakaran khas.

Hari ini, banyak syarikat sedang membangunkan rancangan rancangan, tetapi perlu diperhatikan bahawa mereka mengambil banyak wang untuk perkhidmatan mereka. Dan ada juga yang menawarkan pekerjaan secara turnkey, yang mana syarikat itu sendiri menyerahkan pakej dokumen kepada pihak berkuasa penyeliaan bagi pihak pelanggan.

Bagaimana untuk membuat diri anda?

Untuk menyelamatkan beberapa orang secara bebas membangunkan rancangan untuk projek masa depan. Sebagai sampel, anda boleh mengambil pelan projek kawan, saudara atau pelan yang terdapat di Internet. Sebagai peraturan, di rumah biasa lokasi bilik dan dimensi premis harus sama. Tetapi pilihan terbaik dianggap sebagai pelan pangsapuri asal, kerana ia sudah mempunyai dinding galas, komunikasi dan dimensi yang tepat.

Jika perumahan tidak standard atau tidak ada pelan asal, maka anda perlu melakukan semua ukuran sendiri, adalah penting untuk menentukan dinding beban yang betul, mencari pengudaraan

Dengan cara ini, anda boleh memulihkan dokumen dengan menghubungi BTI.

Selepas itu, kawasan yang dibongkar digunakan dengan pen merah - dinding, sekatan, dan inovasi ditandakan hijau. Anda mesti menentukan kawasan yang dihasilkan premis baru. Perlu diingat bahawa kenaikan maksimum dalam kawasan tidak boleh melebihi 25 peratus, sebaliknya penolakan dikeluarkan.

Harus difahami bahawa suruhanjaya itu tidak mengambil kira kawasan apartmen, ia boleh sekurang-kurangnya 30 meter persegi. m, sekurang-kurangnya 64 meter persegi. m, dan pengiraan kekuatan, pengiraan haba dan pematuhan dengan piawaian Kod Perumahan.

Kenapa anda perlukan projek?

Malangnya, tidak semua orang mempunyai minda teknikal, dalam hal ini, mereka percaya bahawa lakaran projek masa depan harus dilakukan oleh seorang profesional. Ini adalah hak mereka, terutamanya kerana pejabat projek tahu banyak nuansa yang perlu diambil kira ketika membuat rancangan rancangan. Mengenai mereka kepada orang asing untuk mengetahui dan tidak semestinya.

Antara lain, syarikat projek dalam merangka rancangan itu mengambil kira penampilan seni bina bandar.Seperti yang dinyatakan sebelum ini, di sesetengah majlis perbandaran dilarang menyiarkan antena satelit dan penghawa dingin di rumah-rumah yang terletak berhampiran dengan laluan tetamu. Dan kerana mana-mana perumahan moden tidak dapat difikirkan tanpa faedah tamadun, kita perlu mencari jalan keluar dari situasi ini.

Sebagai contohnya, di rumah monolitik, walaupun di peringkat pembinaan, sistem televisyen kabel atau wayar pengendali Internet yang menyediakan akses kepada IPTV boleh dimulakan. Disebabkan ini, adalah mungkin untuk menolak peralatan satelit.

Pada peringkat perancangan, pakar biro reka bentuk dapat menilai secara objektif situasi dan membuat penyesuaian mereka sendiri.yang akan menjejaskan kelulusan positif, dan pemeriksaan perumahan akan mengeluarkan permit untuk pembangunan semula. Adalah juga penting bahawa syarikat reka bentuk itu sendiri menyelaraskan pembangunan semula dengan Rospotrebnadzor, pemeriksaan kebakaran, SES dan jabatan seni bina dan perancangan.

Syarat pertimbangan dan alasan penolakan

Menurut Artikel Kod Perumahan, sehingga 45 hari diperuntukkan untuk pertimbangan permohonan itu. Pada masa ini, kakitangan pihak berkuasa penyeliaan sedang mengkaji dokumen, termasuk rancangan pembangunan semula masa depan, dan membandingkannya dengan peraturan semasa.

Perlu diingat bahawa undang-undang memperuntukkan bayaran yuran negeri untuk mengeluarkan pasport teknikal baru. Malangnya, mengesahkan pembangunan semula tidak murah, tetapi anda boleh memastikan bahawa tiada kesan negatif. Ini termasuk pembayaran denda untuk pembangunan semula haram.

Selepas tempoh ini, isu pemeriksaan perumahan sama ada permit atau pengecualian.

Sebab-sebab penolakan adalah pelanggaran berikut:

  • Gangguan dalam integriti dinding luaran.
  • Pemasangan lantai air yang dipanaskan.
  • Pemindahan sistem bekalan air, akibatnya bilik mandi atau dapur terletak di atas tempat tinggal jiran-jiran.

Apa-apa keengganan boleh dibatalkan untuk dibatalkan di mahkamah, tetapi pakar-pakar untuk menjimatkan wang dan masa mengesyorkan menggunakan penyediaan rancangan draf baru yang akan mengambil kira semua komen.

Sesetengah orang, secara sedar atau tidak sedar, mula-mula membuat pembaikan besar, dan kemudian cuba untuk mengesahkannya.

Tetapi ingat, cuba menyelamatkan dengan cara ini, anda boleh menghadapi masalah.

Bagaimana untuk menghalalkan?

Seperti yang dinyatakan sebelum ini, adalah mungkin untuk mengesahkan pembangunan semula dengan menghubungi pihak berkuasa yang menyelia dengan dokumen atau melalui mahkamah.Harus diingat bahawa dalam megalopolisisasi pemeriksaan perumahan, agar tidak membebankan mahkamah daerah, sering kali bertemu dengan penduduk yang membuat pembangunan semula tanpa izin dan mengeluarkan permit. Tetapi dalam kes ini kita bercakap tentang campur tangan yang mudah, dalam semua kes lain, prosiding mahkamah dan denda akan timbul.

Pentauliahan perumahan, di mana dinding galas telah dibongkar, adalah dilarang sama sekali. Tiada inspektor perumahan akan mengambil risiko sedemikian, ia penuh dengan kejatuhan lantai, dan mungkin pintu masuk keseluruhannya.

Bilik yang telah menjalani pembangunan semula mesti disahkan, hanya selepas itu anda boleh menjual, menderma atau mewarisi sebuah apartmen. Oleh itu, untuk menangguhkan masalah ini tidak berbaloi.

Anda boleh menghantar dokumen ke pusat pelbagai fungsi - MFC. Perlu diingat, jika beberapa orang didaftarkan di apartmen, maka anda memerlukan pernyataan persetujuan untuk pembangunan semula dari masing-masing. Mempunyai semua kertas di atas, jangan lupa tentang kesimpulan teknikal, yang merujuk kepada keselamatan pembangunan semula. Jangan lupa menerima resit untuk penerimaan dokumen.

Dalam beberapa kes, jika tiada dokumen,maka pihak berkuasa penyeliaan - SES, inspektorat kebakaran atau Rospotrebnadzor secara bebas boleh memintanya melalui surat jabatan.

Akibat perubahan tidak sah

Kerajaan membenarkan pengesahan pembangunan semula dengan mengemukakan tuntutan ke mahkamah. Untuk melakukan ini, anda mesti mempunyai keengganan untuk meluluskan baik pulih utama. Permohonan dikemukakan kepada mahkamah daerah yang berkaitan dengan kesalahan pentadbiran. Ini mesti dilakukan dalam tempoh 90 hari selepas menerima keengganan. Jangan lupa membayar duti negeri.

Tetapi selalunya pihak berkuasa mengawal rayuan ke mahkamah, menyalahkan corpus delicti berikut - pembangunan semula haram dan kemungkinan kerosakan kepada harta bersama, termasuk sistem pengudaraan, gas atau tekanan air.

Mahkamah perlu mendokumenkan bahawa pembaikan modal tidak menjejaskan hak dan kepentingan jiran, tidak menimbulkan bahaya terhadap kehidupan dan kesihatan mereka, dan ia dilaksanakan mengikut pembinaan dan perundangan.

Penentuan mahkamah akan diarahkan sama ada untuk memenuhi keperluan undang-undang pemeriksaan perumahan, atau pengadilan akan memerlukan pemeriksaan teknis untuk membuktikan pemilik apartemen.

Pertimbangkan bahawa beban kewangan peperiksaan jatuh pada orang yang memfailkan petisyen di mahkamah.

Dalam kes keputusan mahkamah yang memihak kepada defendan, adalah perlu dengan keputusan mahkamah untuk pergi ke pihak berkuasa kadaster untuk membuat pembetulan dan menghalalkan pembangunan semula. Tetapi anda mesti menunggu tarikh akhir untuk rayuan itu. Ia biasanya sama dengan sebulan.

Pakar kadaster menyediakan pasport teknikal baru, yang mana perlu untuk memohon kepada pihak berkuasa pendaftaran kadaster dan Daftar Persekutuan Daftar Negeri. Menurut undang-undang semasa, membuat pengubahan yang sewajarnya akan mengambil masa tertentu, dan selepas itu anda boleh melupuskan harta tersebut dengan bebas.

Jenis dan pilihan

Sebagai peraturan, pembangunan semula melibatkan penyatuan satu bilik dengan yang lain disebabkan oleh perobohan tembok yang lengkap atau separa. Dan perubahan tersebut memerlukan koordinasi. Tetapi, sebagai contoh, bilik laluan, yang juga dikenali sebagai "kereta" atau "trem", dalam "Khrushchev" paling sering dipisahkan oleh sekatan.

Pemisahan boleh dibina dari bingkai logam yang dipenuhi dengan lembaran kering,tetapi dalam kes ini, perancangan semula tersebut tidak memerlukan kebenaran.

Selalunya, pemilik meter persegi bandar membongkar blok balkoni dan sebahagian dinding di bawahnya. Terima kasih kepada teknik ini, ia mungkin untuk menyambung loggia dan bilik, dan kemudian mengembangkannya. Di balkoni yang hangat, anda boleh menyusun tempat kerja, meletakkan meja persalinan atau meja tulis.

Pangsapuri, yang secara umumnya disebut sebagai "jaket", mempunyai bilik yang terletak bertentangan antara satu sama lain, dan tingkap di bilik-bilik ini menghadapi arah yang berbeza. Sebagai alternatif kepada pembangunan semula, adalah mungkin untuk mengetahui pemasangan pintu atau tingkap yang menghubungkan dapur dan bilik, tetapi hanya dengan syarat bahawa bilik tidak dipasang dapur gas, tetapi elektrik.

Dalam susun atur linear, semua bilik terletak di sebelah yang sama. Pada musim panas, pangsapuri ini hampir mustahil di udara.

Sebelum anda merancang sebuah apartmen masa depan, berhati-hati mengkaji semula pengalaman yang ada. Malangnya, sesetengah orang melampaui batasnya dan, memecahkan pintu, membuat "halaman". Perlu diingat bahawa sekurang-kurangnya di dalam bilik tidur mesti ada pintu, kerana ini adalah ruang untuk privasi.

Kedua-dua pemilik apartmen 3-bilik dan pemilik pangsapuri empat bilik sedang berusaha untuk memodenkan perumahan mereka dengan mencipta studio. Di satu pihak, ia adalah mudah - dengan menggabungkan dapur dengan ruang tamu, kekecohan tambahan yang berkaitan dengan penyebaran makanan hilang. Ini sangat penting dalam kes-kes di mana tetamu sering. Tetapi sebaliknya, perlu diingat bahawa perobohan dinding adalah proses yang menyusahkan, boleh mengambil masa beberapa minggu. Sepanjang masa ini akan ada bunyi bising, habuk dan kotoran di apartmen.

Marilah kita mempertimbangkan pilihan untuk pembangunan semula untuk pelbagai pangsapuri.

Satu bilik

Nampaknya, apa yang boleh dilakukan dengan sebuah apartmen satu bilik, jika ia tergolong dalam keluarga yang mempunyai anak kecil? Tugas dengan syarat sedemikian diselesaikan hanya dengan membuat semula apartmen satu bilik ke apartmen dua bilik.

Dalam kebanyakan kes, ia cukup untuk meletakkan partition dan zon bilik. Untuk melakukan ini, anda mungkin memerlukan kertas dinding warna yang berbeza atau cat naungan tertentu. Pemisahan boleh menjadi plastik, logam palsu, dalam bentuk langsir atau langsir. Tetapi selalunya mereka terbuat dari kaca es. Dalam kes ini, mereka dilengkapi dengan mekanisme khas yang membolehkan anda menggerakkan pintu dengan sedikit pergerakan tangan.

Untuk kanak-kanak yang lebih tua, pereka menasihati pengezonan sudut mereka dengan bantuan podium.Tetapi perlu diingat bahawa podium ketara mengurangkan ketinggian bilik, tetapi pada masa yang sama ia boleh dipasang dengan laci, loker - ruang storan tambahan.

Untuk menjimatkan, anda boleh zon bilik menggunakan penutup lantai yang berbeza; ia dibenarkan meletakkan lamina yang terang di dalam bilik kanak-kanak, dan lantai di ruang utama. Sealant moden boleh menutup masukan antara lapisan-lapisan sehingga ke tahap yang mereka praktikal tidak kelihatan.

Tiada kebenaran diperlukan untuk pendirian dinding dari bingkai logam yang dipenuhi dengan lembaran kering. Apabila memilih pilihan ini, anda tidak boleh hanya membahagikan bilik, tetapi juga tampal dengan kertas dinding atau cat itu.

Nasihat sedikit: jika anda menggunakan gentian kaca, maka wallpapering lebih cepat.

Sebagai alternatif, anda boleh mencadangkan papak bata atau lidah dan alur. Papak lidah dan alur adalah sesuatu yang baru di pasaran pembinaan, tetapi menghairankannya pembinaannya lebih murah berbanding dari bata, dan pada masa yang sama pemasangannya lebih pantas dan lebih mudah. Ia tidak memerlukan bingkai logam, sambungan dibuat dengan gam.

Walaupun ketebalannya kira-kira lima sentimeter, kelemahan utama GWP ialah ia dibuat daripada gypsum, oleh itu ia tidak digalakkan dipasang di dalam bilik dengan kelembapan yang tinggi - di bilik mandi, di dapur.

Satu bilik tidur

Di pangsapuri dua bilik tidur, anda boleh menggabungkan dapur dan ruang tamu. Terima kasih kepadanya ruang yang luas berkembang. Dan jika anda memindahkan ruang makan ke ruang tamu, maka akan ada ruang tambahan di dapur. Ini sangat penting bagi orang-orang yang pangsapuri dapurnya kecil. Ruang kosong boleh digunakan untuk bergerak, oleh itu, peralihan dari tenggelam ke peti sejuk atau ke kawasan kerja tidak akan mempunyai halangan dalam bentuk meja dapur.

Di samping itu, anda boleh menggabungkan bilik dan koridor atau dapur dengan mengorbankan bilik persalinan dengan lorong. Untuk ini, anda perlu meruntuhkan sebahagian dinding. Ia adalah mudah untuk merobohkan tembok eternit, terutamanya jika mereka dibina pada tahun-tahun Soviet. Pada masa itu, bingkai logam praktikalnya tidak digunakan, jadi ia mudah dibongkar. Tetapi jika pembaikan dibuat beberapa tahun lalu, maka drywall dipasang pada skru, mereka mudah memutar menggunakan pemutar skru. Hanya akan membongkar profil logam.

Lebih sukar adalah keadaan dengan pembongkaran bata atau tembok konkrit bertetulang, mesti diingat bahawa jika ketebalan dinding di atas 120 mm, maka ia berfaedah.

Pukulan, lekap, sledgehammer, pengisar sudut diperlukan dari alat. Selain itu, penarik kuku dan pahat boleh digunakan. Seorang penarik kuku akan diperlukan untuk membongkar papan basuh kayu.

Untuk mengelakkan kejutan elektrik, bilik itu tidak bertenaga terlebih dahulu. Pendawaian elektrik boleh berlaku di dalam dinding, dan untuk mencarinya, anda perlu melihat tata letak sistem kabel. Kabel biasanya melewati suis dan soket, setelah mengkaji dinding dan mendapati wayar, perlu mengambilnya dan untuk melindungi hujungnya.

Tindakan yang sama dilakukan dengan bekalan air - riser disekat, penggiling memotong paip, dan hujungnya ditutup dengan palam.

Perabot, perkakas dan elemen hiasan mesti dilindungi dengan bahan padat, mungkin seprai tidak sepatutnya, polietilen atau pelbagai kain. Ini dilakukan untuk memastikan debu dan serpihan tidak merosakkan perkara.

Langkah terakhir dalam arahan langkah demi langkah di peringkat persiapan adalah pembongkaran papan, kertas dinding, cat, pintu masuk.Harus ada satu kotak yang tersisa ketika datang ke bilik penyimpanan, dinding yang pada akhirnya akan dirobohkan dengan perforator.

Perlu diingat bahawa habuk simen berbahaya kepada kesihatan manusia, oleh itu, ia perlu mengikuti langkah keselamatan dan menggunakan peralatan pelindung diri seperti cermin mata, respirator, sarung tangan dan pakaian khas.

Atas sebab keselamatan, hapus dinding, bermula dari bahagian atas. Dalam kes ini, kebarangkalian keruntuhan tidak berlaku. Pakar mengesyorkan mengosongkan bahagian kecil, terima kasih kepada kepingan mana yang boleh dengan mudah diangkut. Tindakan yang sama mungkin diperlukan apabila mengembangkan pintu.

Permukaan harus dibasahi dengan air, dalam hal ini habuk akan menetap, dan tidak menyebar di seluruh apartemen. Dalam struktur konkrit bertetulang, angker dipotong oleh pengisar sudut.

Jika sekatan di dalam bilik diperbuat daripada bata, maka anda mesti terlebih dahulu sampai ke jahitan. Menggunakan pahat dan tukul, bata pertama ditumpuk, urutan tindakan diulang sehingga kerja selesai.

Tiga bilik

Di samping pilihan pembangunan semula yang disuarakan lebih awal, untuk sebuah apartmen tiga bilik, pereka mencadangkan menggabungkan loggias atau balkoni dari salah satu bilik.Tindakan sedemikian, dalam satu tangan, dapat meningkatkan ruang dengan ketara, dan ini sangat penting untuk pangsapuri kecil, dan sebaliknya, anda dapat mengatur kawasan kerja atau rekreasi di balkoni.

Malangnya, tidak mustahil untuk membawa radiator ke balkoni, ia dilarang oleh undang-undang. Oleh itu, sebelum anda memulakan pembongkaran blok dan dinding balkoni, anda perlu memancarkan loggia. Adalah sangat penting untuk menggunakan tingkap tiga ruang dua-glazed dan profil lima ruang dalam plastik dalam kes ini, tetapi pembinaan sedemikian akan menjadikan pangkalan lebih berat dan mungkin memerlukan pengukuhan.

Bulu mineral, polistirena yang diperluaskan, buih polistirena atau busa polyethylene yang tersemperit boleh digunakan sebagai penebat. Bulu mineral adalah bahan semula jadi, ia adalah batu, sanga dan gentian kaca. Minwatu mudah dipasang, mudah dipotong dengan pisau alat tulis biasa. Bulu mineral mengekalkan haba dengan sempurna dan tidak membiarkan bunyi lain masuk ke dalam bilik, dan ini sangat penting jika balkon menghadap ke jalan masuk.

Perlu diingat bahawa anda perlu bekerja dengan bulu kaca dalam peralatan pelindung diri, jika tidak, ia boleh menyebabkan gatal-gatal dan kerengsaan bukan sahaja dari kulit, tetapi juga dari membran mukus.

Polyfoam tidak menjejaskan kesihatan manusia, tetapi mudah dipotong dan dipasang. Ia mempunyai sifat penyerapan bunyi yang baik, mengekalkan haba. Bekerja dengan bahan ini, anda juga boleh mengukur permukaan, supaya dinding lukisan atau penampakan lebih lanjut tidak akan menyebabkan kesulitan.

Buih polistirena dan busa polyethylene yang disemprotkan adalah produk baru di pasaran pembinaan. Yang kedua, dengan cara itu, mempunyai lapisan foil tambahan, kerana haba yang disimpan di dalam rumah untuk masa yang lama.

Selepas penebat telah dipilih, ia perlu untuk membongkar lantai kayu, mengeluarkan cat sisa, konkrit atau simen, dan membersihkan permukaan kotoran dan serpihan. Sangat penting untuk menggunakan bukan sahaja kain basah, tetapi juga pembersih vakum. Selepas membersihkan retak perlu dibaiki. Sekiranya retakannya kecil, ia akan dikembangkan menjadi sentimeter, kemudian sealant atau penyelesaian khas dituangkan. Dan jurang antara siling mesti dimeteraikan dengan buih.

Selepas pengeringan, lebihan dipotong dengan pisau alat tulis, dan permukaannya dirawat dengan primer.

Langkah seterusnya ialah meletakkan lapisan kalis air.

Bahan bumbung, impregnasi khas atau getah cecair boleh bertindak sebagai kalis air. Pilihannya hanya bergantung kepada asas - jika ia konkrit, maka impregnasi digunakan, dan jika jubin - getah.

Secara beransur-ansur terlindung siling, dinding dan lantai. Betulkan penebat dengan selat kayu dan kepingan kering. Di atasnya penamat yang kemudiannya akan ditutup. Sebagai salutan, papan kayu atau kepingan papan lapis boleh digunakan, di mana kertas dinding kemudian terpaku. Penetapan juga dibenarkan pada profil logam.

Pakar mengesyorkan penggunaan pemanasan lantai inframerah. Ia mudah dipasang dan menggunakan tenaga yang sedikit. Oleh kerana loggia tidak besar, pemasangannya tidak akan mengambil banyak masa. Tetapi sebelum blok balkoni dan sebahagian dinding dibongkar, proses ini telah dijelaskan sebelum ini, jadi tidak masuk akal untuk berhenti di sana.

Adalah penting untuk mengetahui bahawa dalam beberapa siri rumah tipikal ambang adalah sebahagian daripada plat bawah, oleh itu pembongkarannya adalah dilarang sama sekali. Dalam hal ini, para pereka dinasihatkan untuk membuat podium kecil. Di rumah-rumah monolitik, ambang boleh dikeluarkan, ia tidak menjejaskan sifat penebat haba atau integriti bangunan.

Malangnya, tidak semua orang dapat mengalih keluar unit subwindow, untuk kes-kes seperti ini disyorkan untuk menggunakan ruang ini untuk memasang akuarium atau kaunter bar. Dan apabila menganjurkan taman musim sejuk, ambang tingkap boleh dibuat dengan tanaman.

Empat bilik

Tetapi yang paling penting, anda dapat merealisasikan fantasi anda dalam apartmen pelbagai bilik. Ini menggabungkan koridor dengan dapur untuk membuat lorong besar, dan dapur dari ruang tamu untuk mengubah bilik menjadi studio, membongkar unit balkoni, dan menghubungkan zon ini ke salah satu bilik, dan menggabungkan bilik mandi dengan tandas.

By the way, di bilik mandi gabungan: ia boleh diperluaskan dengan perbelanjaan premis bukan kediaman - koridor dan bilik penyimpanan, atau dipindahkan sepenuhnya. Adalah penting pemindahan dilakukan di premis bukan kediaman, pengudaraan disediakan, lantai kalis air.

Perlu diingat bahawa dalam pelaksanaan kerja paip terdapat kemungkinan jiran-jiran banjir dari bawah. Oleh itu, kerja ini perlu dilakukan oleh pakar.

Satu lagi peringkat pembangunan semula boleh dipanggil pembongkaran mezanin dan almari terbina dalam. Pada zaman Soviet, banyak bangunan apartmen menyerah kepada mereka.Ia adalah tempat yang luas untuk menyimpan pakaian luar, barangan dalaman dan barang-barang yang tidak diingini.

Tetapi hari ini reka bentuk ini sudah lapuk, mereka digantikan dengan kabinet modular dan almari. Entresol menduduki kawasan besar sama sekali, dengan itu mengurangkan ketinggian siling di koridor. Dan di sesetengah rumah ia adalah sebahagian daripada pintu, yang bermaksud jika mezanin dibongkar, pintu juga boleh dikeluarkan.

Sebagai peraturan, dalam dapur empat bilik saiz besar, tetapi lokasi pintu yang tidak menyenangkan. Untuk memperbaiki keadaan, anda perlu memindahkan pintu. Sebagai contoh, anda boleh membuat pintu tambahan yang menghubungkan dapur dan bilik bersebelahan, dan menutup pintu lama. Perubahan sedemikian akan membolehkan untuk meletakkan pinggan dapur dan ruang makan dalam urutan yang berbeza, yang akan memperluas ruang dengan ketara. Tetapi sekali lagi saya ingin ambil perhatian bahawa dapur harus mempunyai dapur elektrik, dengan dapur gas pembangunan semula itu tidak boleh diterima.

Apabila menggabungkan bilik dengan dapur, seseorang harus ingat bahawa bau luaran juga akan mengalir ke dalam bilik ini, kerana pengudaraan di rumah lama tidak berfungsi dengan baik.Dapur juga boleh dilengkapi dengan hud moden.

Sering kali, tingkat pertama dilonggarkan daripada loggias. Pemilik pangsapuri tersebut mempunyai persoalan yang munasabah, adakah mungkin untuk menjadikannya sendiri dan melegitimasi pembangunan semula? Menjawab soalan-soalan ini, jawapannya akan positif. Tetapi adalah penting untuk mendapatkan kebenaran daripada jiran-jiran dan pihak berkuasa yang mengawalnya. Balkoni dalam kes ini digunakan digantung - pada kurungan atau berengsel - pada bingkai logam.

Mempunyai izin untuk menyerahkan, tingkap dan sebahagian dinding dibongkar, pintu balkoni dipasang, yang membuka ke dalam bilik. Bingkai dilekatkan pada dinding dan bersarung. Untuk menghasilkan kaca, penebat dan penutup balkoni atau tidak - pilihan tetap dengan pemilik bilik.

Perlu diingat, pembangunan semula itu tidak murah, jadi anda perlu menimbang semua kebaikan dan keburukan, sebelum memesan rancangan rancangan dan menyelaras pembaikpulihan.

Tips Penting

Mana-mana orang adalah perancang di hati, dan berjuta-juta mahu membawa idea mereka untuk hidup, ini juga terpakai untuk pembangunan semula. Tidak kira, ia adalah sebuah apartmen kecil atau sebuah pondok negara. Di mana untuk bermula?

Pereka dinasihatkan untuk memulakan dengan rancangan. Untuk tujuan ini, lakaran apartmen dibuat, di mana kawasan umum diperuntukkan. Zon utama digunakan untuk skim ini - ia boleh menjadi premis kediaman dan bukan kediaman, masa yang dibelanjakan di kawasan tertentu adalah asas. Contohnya, jika wanita tunggal paling kerap berada di dapur, maka bagi kawasan utama adalah dapur.

Projek ini menandakan kawasan rekreasi, koridor, balkoni, bilik mandi dan tandas. Dan setelah itu, perlu membuat lakaran perubahan yang dirancang pada selembar kertas. Ini boleh menjadi lanjutan lorong, gabungan bilik mandi, kesatuan ruang tamu dengan dapur.

Adalah penting untuk mengambil kira pergerakan isi rumah. Ketika memindahkan pintu atau ketika menutupnya, tidak ada ketidaknyamanan, ini sangat penting jika orang tua tinggal di apartmen. Lakaran itu mestilah perabot dan peralatan lukisan yang tidak lengkap, jangan lupa tentang kawasan premis kediaman, pencahayaan, pengudaraan, bekalan air dan pemanasan.

Selalunya, lakaran itu mencukupi, dengan syarat bahawa tiada perubahan dibuat terhadap pengalihudaraan, sistem gas dan dinding galas beban tidak pecah. Dengan cara ini, lakaran ini juga boleh digunakan dalam penyelarasan dengan Inspektorat Perumahan.

Contoh yang indah

Dalam bahagian ini, anda akan melihat gambar perubahan nyata, termasuk dalam apartmen perkauman. Reka bentuk pembangunan semula ini dibangunkan bukan sahaja oleh pakar, tetapi juga oleh warga biasa.

Untuk mendapatkan butiran bagaimana untuk mengesahkan pembangunan semula, lihat video di bawah.

Komen
 Pengarang Komen

Dapur

Almari pakaian

Ruang tamu